ДОГОВОР АРЕНДЫ (НАЙМА) ПОМЕЩЕНИЯ №___ Республика Алтай, с. Озерное « » ______________202__ г. Индивидуальный предприниматель Гостяев Евгений Дмитриевич ИНН 540303198905 именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ____________________________________________________ Паспорт _______ серия __________, зарегистрованный______________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору в краткосрочную Аренду за плату изолированную часть (половину) жилого дома, находящегося по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, с. Озерное, ул. Солнечная, д. 17 (далее – по тексту – объект аренды или помещение). 1.2. Указанный объект аренды состоит из 6 комнат и передается Арендатору с находящимся в нем имуществом и прилегающим земельным участком. Общая площадь передаваемого объекта аренды составляет 220 кв.м. Индивидуализация и визуализация объекта аренды определены в соответствии с технической документацией и согласованы Сторонами при заключении настоящего Договора. 1.3. На прилегающем к объекту аренды земельном участке расположены следующие строения, оборудование ,приспособления, имущество: Мангальные зоны, бассейн, детская площадка, баня. 1.4. В передаваемом в аренду помещении имеется имущество указанное в приложении 1 1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду арендованную часть дома или отчуждать что-либо из имущества, находящегося в доме и на прилегающем земельном участке. 1.6. Объект аренды передается Арендатору для проживания не более ______ человек. 1.7. Срок аренды устанавливается с ___ часов ____ минут «____» _____________ 202 __ года по с ___ часов ____ минут «____» _____________ 202 __ года. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора. 1.8. На момент подписания настоящего договора Арендатор подтверждает, что он ознакомлен с правовой и технической документацией на передаваемое в аренду по настоящему договору жилое помещение и с его техническим состоянием и, что для заключения настоящего договора указанное помещение осмотрено Арендатором в натуре по месту его нахождения. 1.9. Передача объекта аренды Арендатору осуществляется по акту приема-передачи помещения. После подписания настоящего Договора и внесения арендной платы за проживание Арендатору передаются ключи от помещения, что фиксируется в акте приема-передачи помещения. 1.10. Арендодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанный объект аренды не обременен правами третьих лиц. 1.11. Арендодатель гарантирует согласие всех собственников на сдачу помещения в аренду Арендатору. В случае возникновения разногласий Арендодатель обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный Арендатору, несет Арендодатель. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Арендная плата за весь период аренды, предусмотренный Договором, составляет _____________________(___________________________________________________ ) рублей 2.2. Оплата за проживание производится Арендатором в размере 100% при заключении настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя 2.4. Арендодатель вправе заявить Арендатору требование об изменении платы за проживание и размера обеспечительного платежа в следующих случаях: 2.4.1. При изменении состава или количества граждан, совместно проживающих с Арендатором, без предварительного согласования с Арендодателем. 2.4.2. При нарушении Арендатором и совместно проживающими с ним лицами обязанностей, установленных в п. 4.3.5 - 4.3.8 настоящего договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Предоставить Арендатору объект аренды в соответствии с условиями настоящего Договора и обеспечить свободный доступ в помещение в течение срока действия Договора. 3.1.2. Осуществлять техническое обслуживание объекта аренды, расположенных в нем и на прилегающем земельном участке систем, оборудования, приспособлений, имущества, устранять неисправности и повреждения, возникшие не по вине Арендатора. 3.2. Арендодатель вправе: 3.2.1. По предварительному уведомлению и в присутствии арендатора или его представителя входить в помещение для проверки сохранности имущества и соблюдения условий настоящего договора. 3.2.2. Незамедлительно в одностороннем порядке расторгнуть договор, потребовать освобождения помещения и возмещения причиненных убытков при выявлении фактов существенного нарушения Арендатором своих обязательств, предусмотренных Договором. 3.2.3. Требовать возмещения ущерба, причиненного помещению, земельному участку и находящемуся в них имуществу по вине Арендатора. 3.3. Арендатор обязан: 3.3.1. В полном объеме оплатить стоимость аренды помещения, установленную п. 2.1 настоящего Договора. 3.3.2. Использовать предоставленное ему по договору аренды помещение только по назначению (в качестве жилья), без права передачи в субаренду. 3.3.3. Соблюдать утвержденные Арендодателем Правила проживания и Правила бронирования, размещенные на сайте ШАЛЕ.ОНЛАЙН. По требованию Арендодателя или его представителей предоставить необходимые персональные данные и документы на проживающих в помещении лиц. 3.3.4. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности. Курение в помещении (включая кальяны, электронные сигареты и т.д.) категорически запрещено! Штраф за курение в помещениях составляет 10 000,00 (десять тысяч) рублей 00 коп. либо выселение без возврата уплаченных денежных средств. Арендатор отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности всеми лицами, находящимися в арендуемом помещении. 3.3.6. Соблюдать тишину с 22.00 часов до 08.00 часов в соответствии с законом Республики Алтай от 19.11.2015 № 69-РЗ «Об административных правонарушениях в Республике Алтай». При нарушении указанных требований Арендодатель вправе вызвать наряд полиции, также прекратить действие договора, без возврата денежных средств. 3.3.7. Держать в помещении домашних животных только с письменного разрешения Арендодателя. При этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный домашним животным объекту аренды и имуществу Арендодателя, а также третьих лиц. 3.3.8. Пользоваться бассейном, установленном на прилегающем к помещению земельном участке с соблюдением всех мер безопасности. При купании в бассейне следить за несовершеннолетними детьми и нести полную ответственность за их безопасность (не прыгать с бортиков, не купаться в нетрезвом состоянии и не приносить в зону бассейна стеклянную посуду). Время работы бассейна с 09.00 часов до 22.00 часов; в остальное время бассейн закрыт на санитарную обработку. 3.3.9. В случае причинения ущерба помещению, земельному участку или находящемуся там имуществу, незамедлительно сообщить об этом Арендодателю и в тот же день возместить причиненный ущерб в полном объеме. Состав, перечень и стоимость имущества указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.3.10. Допускать арендодателя или его представителя в дом для проверки его состояния и состояния имущества, по предварительному уведомлению и в присутствии Арендатора. 3.3.11. По окончании срока аренды освободить помещение и передать его путем подписания акта - приема передачи (возврата помещения) Арендодателю или его представителю. В случае несвоевременного освобождения помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю сумму неустойки (штрафа), рассчитанную в порядке, указанном в п. 4.2.1 настоящего Договора 3.3.12. При передаче помещения Арендодателю забрать из него и с территории все свои личные вещи и личные вещи других гостей. Арендодатель не несет ответственности за имущество гостей, оставленное на территории или в помещении. 3.3.13. Соблюдать иные обязанности, установленные настоящим Договором. 3.3.14. Арендатор несет ответственность за соблюдение обязательств, указанных в п. 4.3 настоящего договора, всеми лицами, находящимися в помещении в период его аренды. 3.4. Арендатор вправе: 3.4.1. Использовать помещение и находящееся в нем имущество для проживания в период аренды, включая проживание других лиц, в количестве, согласованном с Арендодателем и указанном в пункте 1.7 настоящего договора. 3.4.2. Потребовать от Арендодателя устранения неисправностей, препятствующих пользованию помещением и возникших не по вине Арендатора. 3.4.3. Осуществлять другие права пользования жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4.2. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу Арендодателя, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий, неосторожности или же результатом явного бездействия арендатора и лиц, проживающих с ним или присутствующих в доме. 4.2.1. В случае задержки выезда гостя после расчетного часа 11:00 взимается дополнительная плата - 2000 рублей за каждый час задержки. 4.3. При невыполнении обязательств по оплате или компенсации нанесенного ущерба в срок, Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю пени за просрочку фактически не оплаченной суммы в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 4.4. Материальная ответственность за нанесенный ущерб определяется, исходя из определяемой настоящим договором полной стоимости помещения и всего находящегося в нем имущества в размере 60 000 000,00(шестьдесят миллионов) рублей 00 коп. Указанная сумма определяется как возмещаемая стоимость при полном уничтожении имущества или почти полном уничтожении, когда остаточное состояние имущества требует полного его демонтажа. 4.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, т.е.: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств. 5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок. 5.2. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, аванс внесенный при бронировании не возвращается при отмене менее 14 дней до даты заезда. 5.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: 5.3.1. Пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями. 3.3.2. Существенно ухудшает жилое помещение или имущество Арендатора. 4.3.3. При отказе Арендатора от пересмотра размера платы за помещение и размера обеспечительного платежа в случаях, предусмотренных п.2.4. Договора. 5.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда: 5.4.1. Арендодатель создает препятствия пользованию помещением и имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением его; 5.4.2. Переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора. 5.5. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде и считаются действительными с момента их подписания Сторонами. 6.2. Все споры и разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности решить споры мирным путем, они разрешаются в Центральном районном суде г. Барнаула в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6.3. Все предварительные устные или письменные соглашения между Сторонами с момента подписания настоящего договора утрачивают силу. 6.4. Все приложения к настоящему договору с момента их подписания Сторонами являются его неотъемлемой частью. 6.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные в настоящем Договоре, регулируются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Приложения: Состав, перечень и стоимость имущества (Приложение № 1). Форма акта приема-передачи помещения (Приложение № 2) 7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
________________/ Е.Д. Гостяев
Арендатор
__________ /_________________
С Правилами проживания и Правилами бронирования, размещенными на сайте ШАЛЕ.ОНЛАЙН, а также временем работы и санитарной обработки бассейна ознакомлен Арендатор __________ /_________________